À vendre

Portugal :

En raison de la crise sanitaire actuelle, tous les déplacements depuis l'étranger sont limités ou suspendus. Nous restons à disposition pour l'envoi de dossiers de présentations 

L'investissement pour une résidence secondaire ou principale au Portugal n'est pas quelque chose qui se fait à la légère. Nous vous accompagnons dans cette démarche. 

Tous les biens immobiliers portugais ci-dessous sont présentés en mandat exclusif pour

la Suisse romande par La Garde Immobilier SA.  Certains biens font objet de partenariats avec

une entreprise immobilière locale. Tous les interlocuteurs principaux parlent français. 

Nos partenariats au Portugal sont effectués avec une entreprise immobilière et/ou des

représentants légaux des biens lors de mandats directs.

Nous veillons personnellement que les biens présentés soient représentatifs de nos critères d'exigence.

Certains avantages* du Portugal :  

- Climat tempéré (en fonction des secteurs) environ 250 jours de soleil/An

- De nombreuses résidences au bord de la mer

- De magnifiques villes historiques

- De nombreuses zones de développement 

- Une augmentation du tourisme constant

- Aéroports internationaux avec correspondances régulières

- Un pouvoir d'achat important pour les étrangers 

- Une exonération d'impôts sur les revenus - Attention à partir de Janvier 2021 ; 10% s/ revenu

- Un taux d'imposition des sociétés fixé à 21%

- Un taux d'imposition dégressif pour les revenus locatifs

- Pas de droits de succession

- Encouragements fiscaux divers

- Pas de taxes d'habitation.

*chaque profil étant différent, nous vous proposons une entrevue personnalisée pour la présentation du bien ainsi et en cas d'intérêt une visite sur place ainsi qu'une mise en relation avec nos partenaires fiscalistes et experts comptables afin que vous soyez conseillé au mieux.

La Garde Immo investir au Portugal
La Garde Immo investir au Portugal

Investir au Portugal La Garde Immobilier SA

La Garde Immo investir au Portugal
La Garde Immo investir au Portugal

Investir au Portugal La Garde Immobilier SA

1/1
fullsizeoutput_24a1_edited.jpg
Logo L.png

Viseu - Quinta no Douro 

Réf. : 20-013 - Exclusif - En partenariat 

Affectation hôtelière : Oui

Suites : 7

Restaurant : 1

Piscine : 1

Tennis : 1 

Exploitation : Oui, viticole

Terrain : 260'000 m2 soit 26 Ha

Maison : N/A m2

Raccord Eau/Elect. : Oui

District de Viseu - Domaine viticole composé d'une résidence hôtelière de haut standing, située dans secteur très prisé du Douro.

 

L'infrastructure implantée sur un terrain totalisant 26 hectars, composés du vignoble, des dépendances, de l'hôtel restaurant, des suites individuelles, de la piscine et terrain de tennis.

 

Le domaine produit du vin chaque année et son hôtel est une adresse très prisée. 

Informations et plaquette de présentation uniquement à la suite d'une première entrevue.

Prix :  Euros

sur demande

Logo L.png

Santarém - Maçao

Réf: 20-001/ 18493 - En partenariat

Chambres : 3

Salon : 1

Salles de bains : 2

Garage : 1

Terrain : 5'400 m2

Maison : 204,80 m2

Raccord Eau/Elect. : Oui

Classe énergétique : D

Spacieuse maison entourée par un vaste terrain. Propriété clôturée. Habitation située dans la municipalité de Mação.


La propriété est composée d'un grand terrain avec des essences de pins, d’une maison, d’une zone de stationnement et d’un fantastique jardin comprenant une grande variété d’arbres fruitiers, à proximité d’une petite rivière.

La maison conjugue le style moderne et quelques finitions de grande élégance, tout en conservant les détails les plus caractéristiques.

Elle dispose d'un chauffage central à bois et à fuel, de plusieurs climatiseurs climatisation.

Toute les pièces de la maison sont agencées de manière a rendre l'habitation la plus fonctionnelle possible.

Enfin, elle possède tout le confort moderne. Elle est équipée d'un portail électrique et un système de sécurité.

 

En annexe, vous trouverez plusieurs zones de rangements et de loisirs qui combleront les attentes de chacun.

Prix : Euros

sur demande

Logo L.png

Castelo Branco - Serta

Réf. : 20-008/ 24793 - En partenariat

Chambres : 3

Salon : 2

Salles de bains : 2

Garage : 1

Terrain : 5'670 m2

Maison : 230 m2

Raccord Eau/Elect. : Oui

Classe énergétique : E

Séduisante maison située dans la commune de Cernache do Bonjardim.


Située dans un village tranquille dans le centre du pays, à proximité de nombreux points touristiques et commerces. 

Spacieux terrain de 5670 m2, quelques arbres fruitiers, plusieurs dépendances, un garage.

Au rez-de-chaussée :

un hall d’entrée, un couloir, des WC, l’accès au salon avec coin bar, une cuisine et une salle à manger donnant accès à une terrasse placée devant la maison.

Au premier étage :

trois chambres à coucher, une salle de bain, un balcon, une véranda et un débarras.

Dans la partie arrière de la maison, on se trouvent une annexe avec terrasse couverte dans laquelle se trouve un BBQ, une cuisine extérieure ainsi qu'un puit.

La propriété est totalement clôturée et possède plusieurs portails.

Prix : Euros

sur demande

Logo L.png

Castelo Branco - Serta

Réf. : 20-005/ 23096 - En partenariat

Chambres : 3

Salons : 1

Salles de bains : 1

Garage : 1

Terrain : 937.94 m2

Maison : 162 m2

Raccord Eau/Elect. : Oui

Classe énergétique : E

Petite maison d’habitation très accueillante bénéficiant d'un bel ensoleillement. 

Typologie : 

Habitations composée de trois chambres à coucher, une cuisine, deux salons, une salle de bains, un hall d’entrée, un grenier ainsi qu'une terrasse sur laquelle on peut profiter du magnifique paysage.  

Au rez-de-chaussée : 

Plusieurs pièces servant pour le rangement, un garage et aussi un accès vers un terrain de plus de 900m2 faisant face à une rivière.

Le terrain se compose d’oliviers et d’autres arbres qui le délimitent ainsi de la rivière.

Cette maison se situe dans la paroisse de Várzea dos Cavaleiros, à proximité de cafés, d’épiceries et autres services.

Elle est située à quelques minutes de Sertã, de Ribeira de Tamolha et de la plage fluviale du Malhadal où vous pourrez passer d’agréables moments de loisirs.

Eventuels travaux à prévoir :

Chauffage central à installer,

aménagement de la toiture plate comme terrasse - vue dégagée

Prix : Euros

sur demande

Logo L.png

Castelo Branco - Serta

Réf. : 20-003 / 20992 - En partenariat

Chambres : 7

Salons : 3

Salles de bains : 4

Terrain : -.-.- m2

Maison : 464,81 m2

Raccord Eau/Elect. : Oui

Classe énergétique : F

Possibilité de démolir les deux bâtiments et de construire un grand immeuble jusqu’à 3 étages.

Splendide maison historique située en plein centre de la ville de Sertã.

 

Elle est constituée de plusieurs vastes pièces dont sept chambres, trois grands salons, deux cuisines, quatre salles de bains.

En plus de son grand potentiel, vous pourrez aussi profiter, à l’arrière de la maison, d'un charmant jardin ainsi qu'une zone de rangement avec accès à la cuisine principale de la maison.

Prix : Euros

sur demande

Logo L.png

Leiria - Pedrogao Gde

Réf: 20-006/ 24085 - En partenariat

Chambres : 6

Salons : 3

Salles de bains : 4

Garage : 1

Terrain : 4'000 m2

Maison : 509 m2

Raccord Eau/Elect. : Oui

Classe énergétique : D

Domaine situé dans le centre de la commune de Pedrogao Grande.

Typologie : 

Fantastique propriété composée de trois maisons de maître. Deux sont à restaurer et bénéficient de belles hauteurs sous plafond. 

La troisième maison  a été totalement restaurée et rénovée dans un style contemporain, tout en mettant en valeur l’architecture portugaise avec d’élégants détails et fonctionnels.


La maison principale est composée de 3 étages.

Le rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un vestibule donnant accès à un ascenseur vers le 1er étage, une cuisine moderne agencée et équipée, une buanderie, un salon, une salle à manger et une vaste salle de bains. 


Le premier étage :

Un étage dédié à la détente. 

Le couloir distribue les pièces comme suit : deux suites, deux grandes chambres, trois salles de bains, un petit salon/bibliothèque/bureau, parfait pour un espace lecture. L'étage dispose d'un accès vers l’extérieur par un bel escalier en bois.


Le dernier étage :

Offre un bel espace sous plafond. 

Actuellement sans fonction bien définie, il est utilisé comme espace de rangement et se compose de deux chambres.

 

Compte tenu du potentiel présenté, on pourrait y créer d’autres chambres à coucher.


Maison vendue meublée.


Toute la maison, grenier inclus, est desservie par un chauffage central au fuel et radiateurs.


La propriété s’étend sur 4000m2, entièrement clôturée par des murs de pierre et des grilles anciennes offrant ainsi un joli caractère rustique et historique.


Le jardin est composé de plusieurs arbres fruitiers et orné d'un magnifique kiosque.


Cette propriété réunit d’excellentes conditions pour y développer  un espace touristique - maison d'hôte - tourisme rurale.


Située à proximité de l’IC8, offrant aussi la possibilité de se déplacer à pied vers les endroits les plus usuels comme le cinéma, le jardin public, les cafés. Les pâtisseries, restaurants, banque/guichet automatique, gare routière, piscine municipale entre autres.   


On peut y ajouter la proximité de plages fluviales qui sont une vraie valeur ajoutée au secteur économique. Elles sont parfaites pour se rafraîchir en été et offrent de belles balades en hiver.

 

A proximité, découvrez le Barrage du Cabril et se promener au Moinho das Freiras (Moulin des soeurs) entouré par la nature.


Résidence idéale pour les amoureux d'histoire ainsi que de beaux paysages.

  

Prix : Euros

sur demande

Logo L.png

Castelo Branco - Proença-a-Nova

Réf. : 20-009/ 25454 - En partenariat

Chambres : 6

Salons : 2

Salles de bains : 3

Garage : 1

Terrain : 900 m2

Maison : 111 m2**

Raccord Eau/Elect. : Oui

Classe énergétique : C

Maison individuelle à l’architecture traditionnelle et aux détails uniques et créatifs. 

 

Située dans une zone calme, dans le village de Vergão, `Proença-a-Nova.

 

Terrain: 
Parcelle de terrain de 900m2 totalement clôturé par un mur. La propriété bénéficie de plusieurs accès.

Typologie : 
Villa individuelle composée de 3 étages

Le rez-de-chaussée : 

Un hall d’entrée, un salon avec une jolie cheminée, une cuisine pour le petit déjeuner, deux chambres à coucher avec chacune un balcon, une salle de bain avec jacuzzi.

 

En sortant du salon et en descendant les escaliers nous trouvons la cuisine principale de la maison avec accès au jardin, une salle d’eau avec douche, un grand garage (pour 4 voitures) et un débarras. 

 
L’étage supérieur (1er étage):  Quatre chambres avec balcon, un salon et une salle d’eau avec douche.


Tous les balcons des chambres ont une vue panoramique sur la campagne et la montagne.


À l’extérieur :

En annexe de la maison, un espace polyvalent utilisé comme cuisine d’été avec BBQ, un accès plat vers tout le terrain et le jardin. De nombreux arbres fruitiers, des plantes d'ornement en enfin un potager composent les aménagements de la propriété.

 

Dépendances : 
Une annexe pour la manutention du terrain, des débarras, de grands points d’eau tut comme un puit artésien et un four à bois.

Technique : 
La propriété est équipée d’un système d’alarme avec technologie domotique, de conduites d’eau en multicouches métalloplastiques, un réservoir d’eau chaude de 150 litres.


Excellente qualité de construction et grand potentiel de personnalisation. 

Prix : Euros

sur demande

Logo L.png

Setubal - Amora

Réf. : 20-012/ 24276 - En partenariat

Terrain constructible au centre ville pour promoteur immobilier

Parcelle de terrain urbain dans le centre de la ville de Amora

 

Fantastique parcelle de terrain avec autorisation pour la construction d’un immeuble.

 

Très bien situé, en plein centre de la ville de Amora, elle se trouve à proximité des services publics et privés des plus variés.

Prix : Euros

sur demande

Logo L.png

Porto - Marco de Canaveses 

Réf. : 20-007/ 24304 - En partenariat

Chambres : 4

Salons : 3

Salles de bains : 5

Terrain : 30'213 m2

Maison : 625 m2

Raccord Eau/Elect. : Oui

Classe énergétique : E

QUINTA DA COSTA

Merveilleuse propriété rurale de plus de 3ha située sur les berges du fleuve Tamega. District de Porto, dans la municipalité de Marco de Canaveses.

Possibilité d'utiliser l'habitation en tant que résidence touristique (autorisation à demander - environ 6 mille Euros) ou un espace pour événements tels que mariages, anniversaires ou baptêmes.

Typologie : 

Résidence constituée de nombreux arbres, de plusieurs points d’eau, d'un entrepôt et d'une maison d’habitation construite avec la typique pierre ancienne de la région.

La propriété offre une vue fantastique sur le fleuve et sur la nature, faisant face au fleuve Tamega. 

La partie habitation s’étend sur plus de 600m2 répartis sur plusieurs niveaux.

La cave :

Diverses zones de rangements, une cave à vin, un cellier et une salle de jeux.

 

Le rez-de-chaussée :

Un grand salon, une salle à manger, une chambre, la cuisine, deux salles de bain, un couloir, une dépendance et une buanderie.

Le premier étage :  

Trois chambres, trois salles de bains, un dressing et deux annexes.

L’entrepôt existant possède déjà l’autorisation pour une restructuration ou pour un commerce.

Un espace unique et authentique avec un potentiel de développer des activités fluviales comme des sports nautiques, du canoë, du pédalo, du jet ski, et navigation de petits bateaux de plaisance.

Villes à proximité :

Marco de Canaveses - 7 km  (11 min.)
Porto - 59 km - (50 min.)
Braga – 66 km (51 min.)

Prix : Euros

sur demande

Logo L.png

Setubal - Palmela

Réf. : 20-010/ 28845  - En partenariat

Chambres : 7

Salons : 3

Salles de bains : 5

Garage : 1

Piscine : 1

Terrain : 3'800 m2

Maison : 355 m2

Raccord Eau/Elect. : Oui

Classe énergétique : E

Excellent investissement à environ 1h de l'aéroport de Lisbonne.

Merveilleuse propriété rurale modernisée dans un paysage idyllique, offrant des très belles prestations.

Typologie :

La Quinta do Anjo est une propriété constituée de deux maisons ainsi que d'une zone d’entreposage (actuellement utilisée comme écurie).

Une maison F5 et la seconde F2, sur un terrain de plus de 3'000 m2.

La 1ère maison possède 5 chambres, 4 salles de bain, 1 bureau, 1 salle à manger, 1 salon avec cheminée et récupérateur de chaleur, Une vaste cuisine totalement rénovée.

 

L'habitation dispose d'un patio intérieur avec jacuzzi amovible, une terrasse et une zone de rangement.

 

Au sous-sol, se trouvent les installations techniques.

 

En extérieur :

Une zone de stationnement couverte.

La 2ème maison est composée de 2 chambres, 1 salon, 1 cuisine, 1 salle de bains ainsi que d'un sauna,

Habitation parfaite pour recevoir des visites.

 

Cette maison est actuellement utilisée comme logement touristique. En effet, étant située près des plages ainsi que de plusieurs centres touristiques dont le Château de Palmela .

Cette propriété possède aussi une piscine proche de la deuxième maison.

 

La Quinta do Anjo est intégrée dans un magnifique écrin de verdure, source d’air pur et où vous pouvez faire des randonnées, des promenades, VTT ou balades à cheval.  

La propriété se situe dans un village en pleine développement avec plusieurs restaurants et boulangeries/pâtisseries.

Enfin, sachez qu'actuellement une des maisons est louée entre les mois d’Avril et Octobre pour une valeur de 600€/nuit, les autres mois à 400€/nuit.

N'hésitez plus, venez découvrir ce petit coin de paradis ! 

Prix : Euros

sur demande

Logo L.png

Castelo Branco

Réf.: 20-011/ 19091 - En partenariat

Chambres : 7

Salon : 3

Salles de bains : 5

Piscine : 1 

Terrain : 2'300 m2

Maison : 368,1 m2

Raccord Eau/Elect. : Oui

Classe énergétique : D

Charmante propriété bourgeoises dans le centre de Castelo Branco.


La résidence se situe dans un endroit privilégié. Une élégance unique alliant le plaisir et les matériaux nobles afin que ce bijou vous propose le confort de la nature loin du bruit de la ville.

Typologie: 

La maison se compose de deux étages utilisés comme habitation et un troisième étage utilisé comme espace de rangement.


Le nombre de détails font de cette demeure un espace grandiose et unique.
Le bois travaillé domine une grande partie de la maison.

Le rez-de-chaussée est constitué d' un vaste hall d’entrée qui relie une spacieuse cuisine ouverte à deux superbes salons, un WC visiteurs, un débarras et une cave.

Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont de grandes portes fenêtres donnant sur l’extérieur et où se trouve un merveilleux jardin avec piscine et divers arbres fruitiers ainsi que plusieurs essences de plantes. 


Le premier étage se compose de plusieurs chambres, des WC, un bureau et  un dressing.


Toute la maison reçoit de la lumière naturelle à travers un puit de lumière situé au-dessus des escaliers qui s'en trouvent mis en valeur.

LA MAISON PRINCIPALE Synthèse
- Murs extérieurs sont en granit, avec une coupe thermique intermédiaire, une finition intérieure en mur de brique. Épaisseur totale du mur : 80cm


-Toiture avec coupe thermique


-Excellent agencement de l’espace intérieur.


-Deux grands hall :  un au rez-de chaussée qui distribue les 3 salles (salon, salle à manger et espace de vie), une cuisine et deux WC ; l’autre au 1er étage très bien éclairé par le panneau vitré très esthétique et complètement isolé au niveau thermique) et qui distribue 4 suites, deux bureaux, un WC et vers un couloir qui donne accès à un escalier extérieur.


-La décoration de ces hall est de d’une grande esthétique, on a eu recourt à des bois massifs de pins du Bussaco avec des dessins géométriques et cadre de portes en cerisiers.


-La maison a des faux plafonds construits en bois de pin du Bussaco et d’autres en placo.


-Les portes extérieures sont en bois massif d’afzélia (ou doussié blanc) avec près de 60mm d’épaisseur. Les portes intérieures sont en pin massif du Bussaco avec 32mm d’épaisseur (cadre de porte en cerisier). Les fenêtres blanches sont en pin sylvestre avec 65mm d’épaisseur et triple vitrage.


-Toutes les salles/salons ainsi que la cuisine sont équipées de cheminées de bonnes dimensions et toutes fonctionnelles.


-La grande remise adjacente à la cuisine possède une trappe donnant accès à un cellier pouvant contenir plus de 3000 bouteilles (environ 15 m2). Le cellier est isolé au niveau thermique, tapissée de lambris et climatisée.


-Toute la maison possède le chauffage central et l’air climatisé, un système d’alarme contre le vol et incendie et un système vidéo extérieur.
-Toute la partie du grenier est un vaste open-space pour des rangements. 

ANNEXES :
-À proximité de la cuisine, un espace avec un four à bois tapissé de pierres en granit avec un étagère à cruche en granit, un évier aussi en granit.
-Une  buanderie et une petite remise pour l'outillage.
-Les murs extérieurs de ces annexes sont en granit massif. 

PARTIES COMMUNES :

-La surface de la parcelle de terrain totalise plus de 2300m2.
-Piscine de 7,5m sur 12,5m et avec une profondeur maximum de 2 mètres.
-Auvent pour stationner 2 véhicules
-3 grands portails, le principal étant à ouverture automatique.
-Jardin aromatique avec plusieurs essences de plantes :
-6 Oliviers centenaires
-3 Tilleuls de plus de 10 m de haut
-3 Liriodendrons de plus de 20m de haut
-4 Liquidambars d’environ 10m de haut
-3 Érables
-1 Murier déjà ancien
-3 Citronniers déjà anciens
-1 grand Figuier, Pingo de Mel
-4 Bougainvilliers dont un centenaire
-2 Pruniers
-2 Lilas d’été centenaires de près de 8m de haut.
-Plusieurs hortensias
-Tout le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique et possède plusieurs banc en granit pour le repos et profiter de l'extérieur.
-Près de l’esplanade extérieure, orientée Sud, vous trouverez la piscine et le jardin aromatique ainsi qu'un espace BBQ rustique en granit servant de salle à manger d’été.

MAISONS DU JARDIN :

-Actuellement utilisée comme remise pour les appareils de manutention de la piscine.
-un WC d’appoint pour la piscine et petite remise pour les outils de jardinage
-La propriété est entourée de murs élevés en schistes et en granit. Une petite section de celui-ci, orienté sud, a été surélevée par un placage en métal de couleur verte.
-L’intimité de l’espace intérieur de cette zone est garantie non seulement par les murs de pierre mais aussi par toute la zone végétalisée qui s’étend sur ce luxueux écrin au centre la veille de Castelo Branco.

Prix : Euros

sur demande

Logo L.png

Portugal - Serta

Prochainement disponible -

Nombreuses villas et bâtiments de rendement

Prix :

 - - -